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业主(48)

[ 07-11-12 9:35]    作者:明毅        录入:luosainan    进入论坛

章

1

赵明他们自业主委员会成立之后,几乎每天晚上都要开全委会。

今晚大家心情很好。

南建集团终于答应赵明的要求,把原来租给外面商人办健美馆的会所,让给业主委员会筹办业主文化活动中心和图书馆用。这是一间很大的房间,南面朝中心广场是一排玻璃幕墙,西北两面全部是大玻璃窗,采光很好,而且窗外都是绿化带,景色也美。在文化活动中心筹办期间,可以兼做业主委员会会议室。今天的全委会就是在这里开的。

白天还看到清远物业管理处巫中遇到业主委员会委员,就咧开嘴露出两颗暴牙谄笑着问好,而且还发现绿化地上来了两名从未见过面的花工在浇花,两个年轻的电工也把被汽车撞倒的路灯杆重新立了起来。

大家都为业主委员会的第一号知会产生了效力而高兴。

汪名榛在会上有点得意忘形地高谈阔论,还把南建集团赖老板和巫中大大夸奖了一番。

一年前,汪名榛自夸社会关系活络,神通广大,托了不少人,最终让南建集团赖大老板以原价的八折,卖给他一套两百多平米的复式房,就这一笔让他少付好几万元的房钱。其实这位工商局小科长并不认识赖家兴。这一切之所以得逞,都是靠他的巧舌如簧和厚颜。

当然,这些都是在业主委员会成立之后,大家从一位妻子在区工商局工作的业主那里得知的。虽说当赵明听到这些传说的时候半信半疑,但是,业主委员会刚刚成立,原先大家互不相识更谈不上了解,鱼龙混杂的情况在所难免。而且大家都是热心小区公益事业,因此并没有十分在意。他想这里边也不能排除一些别有用心的人散布流言蜚语,破坏业主委员会团结的可能性,所以他劝说那些对汪名榛产生怀疑的委员不要扩散那些传言。

 

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[BW(S(S,5mm,-5mm)MD1*2][SX(B]第九章[][XCs1.eps;P][SX)][BW)]

 

汪名榛今晚跟往常一样表现得非常活跃。赵明还没有作开场白,他就抢先提议业主委员会马上再拟发一份知会,要求清远物业处马上着手进行机动车辆南北门分流和自行车、摩托车的整顿管理,并且自告奋勇负责监督这两项整顿工作,还点了两位委员配合他抓这项交通整改。

他还把已经多次游说的关于业主委员会要以为业主办福利增强凝聚力为主要任务的想法,作为议题正式在全委会提出来要大家讨论,弄得大家满头雾水。

汪名榛到底是什么想法呢?

原来他想以业主委员会名义,找几家食品、饮料、烟酒类企业在长乐花园开一家直销店。赢利部分,除每个月取一部分购买卫生纸或酱醋茶之类免费送发给业主们外,余下部分留做委员们补贴,既可温暖业主之心,又让委员们有所收入。同时他还提出,业主委员会起码要有一至两名委员到清远物业管理处拿工资,并参与管理。

杨峰、余诚信和李慧三人建议今晚召开全委会,原本是讨论如何阻止开发商继续违法销售架空层和追讨六百万元物业管理基本金的问题,他们首先站起来反对汪名榛的议案。

赵明对汪名榛的发言也感到惊愕和哭笑不得。他根据金海市新建小区的现状,赞赏杨峰几位的观点,也认为第一届业主委员会的工作重点,首先应该放在建设文明祥和小区,发动广大业主依靠法律和政府进行维权上。在金海市广大业主权益普遍受到开发商及旗下物业管理公司严重侵权的大环境下,业主委员会所作所为不是维护全体业主的权益,就是维护开发商的权益,没有第三条路可走。长乐花园业主委员会成立伊始,如果去开杂货店赚钱搞福利,或者直接介入物业管理工作,方向肯定错误。他认为今晚在讨论架空层和物业管理基本金之前,必须确定业主委员会的航行方向。

老实说,赵明此时对自己提出的所谓方向还不是十分清晰,没有现成的样板和经验可供参考,只是零零星星的思考,比如说:维护业主权益——向开发商讨回属于业主的公共财产,让小区将来有一笔可观的“养老金”呀;构建健康和谐的小区人文环境,活跃小区文化活动;增进邻居友谊,和睦邻里关系呀……他认为业主委员会应该把握住这样的大方向,再摸着石头过河,边实践边修正补充。

当然,刚才汪名榛所讲的话并非全错。譬如他提出整顿小区交通管理的建议无疑是正确的,业主福利论和委员有偿论也无可指责。但这些与架空层和物业管理基本金的维权相比,则是小巫见大巫了。尤其在业主委员会还在襁褓之中,如果将注意力放到什么增加福利和增收上面,显然不妥。而且很可能会让不少业主产生误会,引发矛盾。同时,业主委员会也不能把主要精力放到物业管理的日常具体事物上——因为那是专业物业管理公司的事。业主委员会只能起监督作用,倘若按照汪名榛的想法做,也许正中开发商的下怀。

于是,他说道:“前几天也有业主反映说,南大门的车流量太大了,使花岗岩路面因不堪重负经常发生破裂,而且汽车尾气和噪音污染严重,希望业主委员会能够想办法解决这个问题。刚才汪副主任讲了有关小区交通整顿问题,看来给物业管理处发一份知会是必要的。这份知会就由老汪拟稿吧。”

接着他把话锋转到架空层和物业管理基本金主题上,巧妙地扭转了会议主题。

大家都松了一口气,接着对这两个问题进行了热烈的讨论,并逐步取得一致意见。

会议最后决定,由杨峰、李慧和严宏三人召集工程专委、法律专委,开个架空层和物业管理基本金专题会议,为几日后业主委员会跟南建集团谈判,提供有关法律法规依据,以及有关建筑规划与技术规定资料。

赵明在散会时感慨地对大家说,对业主委员会的挑战和考验即将开始了。

好像只有杨峰、李慧几个人听出了赵明的弦外之音。
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